Thị trường đất nền luôn có mối liên hệ mật thiết với các quyết định quy hoạch và đầu tư hạ tầng của Nhà nước. Năm 2026 sẽ là thời điểm then chốt khi nhiều dự án trọng điểm được triển khai giai đoạn cuối hoặc chính thức hoàn thành, tạo ra các trục kinh tế mới.

Quy Hoạch Vùng Đô Thị và Vành Đai

Theo Nghị quyết của Bộ Giao thông Vận tải, giai đoạn 2021-2025 và kéo dài sang 2026 sẽ chứng kiến sự hoàn thiện đáng kể của các tuyến Đường Vành đai tại Hà Nội và TP.HCM, cùng với các dự án cao tốc liên vùng.

• Cụ thể, dự án Đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội và Vành đai 3 TP.HCM khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển đáng kể. Các khu vực đất nền cách trung tâm khoảng 30-50km dọc theo các tuyến này sẽ là tâm điểm săn đón. Giá đất nền tại các xã/huyện lân cận nơi có nút giao lớn có thể tăng trưởng 15-25% so với các khu vực khác (Nguồn: Báo cáo phân tích thị trường của Vietnam Property Insights).

Sự Trỗi Dậy Của Đất Nền Vệ Tinh

Xu hướng đầu tư sẽ dịch chuyển mạnh mẽ từ các đô thị trung tâm sang các vùng kinh tế vệ tinh nhờ vào sự kết nối của hạ tầng. Các tỉnh lân cận có lợi thế về cảng biển, du lịch hoặc khu công nghiệp như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu (phía Nam) và Bắc Giang, Hưng Yên (phía Bắc) sẽ là “nam châm” hút vốn.

Năm 2026, nhà đầu tư thông minh sẽ tập trung vào đất nền đã có quy hoạch chi tiết 1/500 nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của các khu công nghiệp mở rộng (Nguồn: Tổng cục Thống kê – Dữ liệu đăng ký doanh nghiệp FDI 2025/2026). Tính pháp lý rõ ràng và tính thanh khoản cao sẽ là ưu tiên hàng đầu.