Bước sang năm 2026, thị trường đất nền sẽ tiếp tục phân hóa mạnh mẽ, tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư có chiến lược rõ ràng. Thay vì tập trung vào đất nền trung tâm đã bão hòa, sự chú ý sẽ dịch chuyển sang phân khúc đất nền vừa túi tiền tại các vùng ven đô và khu vực kinh tế mới nổi.

Sự Chiếm Lĩnh Của Phân Khúc Vừa Túi Tiền (Affordable Land)

Nhu cầu thực về nhà ở, đặc biệt là xu hướng ly tâm (mua đất xây nhà ở ngoại ô) sẽ thúc đẩy phân khúc đất nền có mức giá dao động từ 10 – 15 triệu VNĐ/m² (tùy khu vực) tại các tỉnh thành cấp 2 và ven các thành phố lớn (Nguồn: Nghiên cứu thị trường của Savills Vietnam).

• Tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi: ưu tiên an toàn vốn hơn là lợi nhuận đột biến. Đất nền có giá trị dưới 2 tỷ VNĐ (hoặc dưới 4 tỷ VNĐ ở các thành phố lớn) vẫn giữ được tính thanh khoản tốt nhờ đáp ứng được cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư tích lũy.

Tứ Trụ Vùng Ven Đô và Đất Nền Khu Công Nghiệp

Năm 2026, các khu vực sau được đánh giá là “điểm nóng” tiềm năng:

1. Đất nền liền kề Khu Công Nghiệp mới: Sự dịch chuyển nhà máy và tạo ra hàng chục nghìn việc làm kéo theo nhu cầu nhà ở và dịch vụ, đẩy giá đất vùng lân cận lên cao.

2. Đất nền trong vùng phát triển Du lịch: Các dự án nghỉ dưỡng, sân bay mới như Sân bay Long Thành (giai đoạn hoàn thiện) hay các khu vực ven biển miền Trung chưa được khai thác hết tiềm năng sẽ kích thích giá đất nền sinh thái, nghỉ dưỡng.

Kết luận: Năm 2026, thị trường đất nền sẽ đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự chọn lọc khắt khe về pháp lý và vị trí, thay vì “rót tiền” theo tâm lý đám đông. Cơ hội lớn nhất nằm ở những khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng, được quy hoạch rõ ràng và ở phân khúc giá có khả năng thanh khoản cao.